Hitelbiztosítéki érték jelentése
A hitelbiztosítéki érték a jelzáloghitelek esetén, az értékbecsléskor meghatározott végösszeg, mely jellemzően mindig egy csökkentett értéket jelöl. Ennek az oka, hogy a jelzálog alá vont ingatlant mindig az aktuális piaci ár alatt veszik számításba, általában a valós érték 70-90 százalékáért, ami természetesen nagyban függ az épület állapotától, elhelyezkedésétől, szerkezetétől, kapcsolódó területétől és egyéb tulajdonságaitól is.
A valós érték alábecslésére azért van szükség, mert ebből állapítja meg a pénzintézet a kiadható pénzösszeget, belekalkulálva, hogy esetleges nemfizetés és árverés esetén az árfolyamkockázatokkal, minőségromlással és egyebekkel kalkulálva ne szállhassanak ki vesztesként az ügyletből.
Lényeges, hogy a hitelbiztosítéki érték kiszámításakor olyan tényezőket is figyelembe vesznek az értékbecslők, mint az ingatlan
- jövőbeli piacképességét;
- a különféle piaci kondícióit;
- az eladhatóságát;
- az értékállóságát;
- a használati módját;
- valamint a kockázati rátáját.