Minden, amit a falusi CSOK 2020-as feltételeiről tudni kell

1 ápr    blog

A falusi CSOK a Családi Otthonteremtési Kedvezmény egyfajta kiterjesztéseként óriási segítséget nyújt azok számára, akik szeretnének lakást vásárolni, házat építeni, esetleg már meglévő ingatlant felújítani valamelyik vidéki településen.

Bár a kedvezmény kizárólag családok számára vehető igénybe, és rengeteg helyen nem is elérhető, ellenben érdemes élniük a lehetőséggel akik gyerekvállalás előtt állnak, esetleg már rendelkeznek kiskorú gyermekekkel.

Alábbiakban részletesen bemutatjuk, milyen feltételei vannak 2020-ban a falusi CSOK-nak!

Mindent a falusi CSOK összeghatárairól

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény specializált változatának a lényege, hogy könnyebben új lakáshoz juthassanak, vagy egyszerűbben újítsák fel meglévő otthonaikat a kisgyermekes családok.

A falusi CSOK csak bizonyos településeken vehető igénybe, érdekessége pedig leginkább az, hogy egy használt lakásra ugyanannyi jár, mint abban az esetben, ha vadonatúj ingatlant vásárolunk.

Hogy mekkora összegű támogatás illet meg minket, azt minden esetben a már meglévő, vagy szerződésben vállalt utódok száma határozza meg, vagyis

  • egy gyermekre 600 ezer forintot;
  • két gyermekre 2,6 millió forintot;
  • három gyermekre pedig 10 millió forintot igényelhetünk.

Lényeges azonban kiemelni, hogy ezek az összegek az esetek többségében nem vehetők fel teljes egészében, ezáltal a támogatásnak csak mintegy fele fordítható ingatlanvásárlásra, a másik kizárólag felújításra vagy korszerűsítésre használható.

Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a fenti összegeket többnyire felezniük kell az igénylőknek – kivéve akkor, ha vásárlás és felújítás is zajlik –, így csak lakásvásárlásra vagy csak felújításra a következő értékekkel kalibrálhatunk:

  • egy gyermek esetén 300 ezer forint;
  • két gyermek esetén 1,3 millió forint;
  • három gyermek esetén 5 millió forint.

A hagyományos CSOK-hoz hasonlóan a falusi CSOK kapcsán sincs értékhatár a kedvezményezett ingatlanokra, tehát bátran vásárolhatunk vagy építhetünk 35 millió forint feletti házat, sőt tanyában és birtokközpontban is gondolkodhatunk, a támogatási összeget a feltételek betartása esetén nem kell visszafizetni. 

A kedvezmény ezen típusánál lényeges, hogy külterületen elhelyezkedő ingatlanok megvásárlásához vagy építéséhez szintén igényelhető, egyetlen feltétele mindennek a jogszabályok szerint az, hogy olyan ingatlanról legyen szó, mely lakóházi besorolással rendelkezik.

Ez azért lényeges, mert a falusi CSOK üdülőkre, hétvégi házakra vagy gazdasági épületnek minősített – de egyébként lakható ingatlanokra – nem vehető fel.

A falusi CSOK elérhetősége

A kapcsolódó szabályok értelmében a falusi CSOK-ot Magyarország 2486 kistelepülésén igényelhetik a leendő vagy már meglévő lakástulajdonosok, melyek kiválasztásakor az volt a fő szempont, hogy az adott helységben a lakosok száma nem éri el az 5000 főt, a lélekszám pedig csökkenő tendenciát mutatott az elmúlt néhány évben.

A teljes településlista elérhető ITT!

Ingatlanméretek a falusi CSOK feltételeinek függvényében

Nagyon fontos kritérium a falusi CSOK igénylésénél a felhasználásra kiválasztott ingatlan alapterülete, hiszen a támogatás csak abban az esetben jár, ha biztosított, hogy bizonyos utódszám esetén a család minden tagjának elegendő élettér jut a lakáson belül.

Az ingatlanméretek kapcsán a falusi CSOK csak akkor kérvényezhető, ha az ingatlan méretei meghaladják

  • egy gyermek esetén a 40 négyzetmétert;
  • két gyermek esetén az 50 négyzetmétert;
  • három gyermek esetén a 60 négyzetmétert;
  • négy gyermek esetén pedig a 70 négyzetmétert.

 A minimális alapterületet természetesen nem előzetesen, hanem utólag kell teljesítenie az igénylőnek, ezzel biztosítva azt, hogy a támogatási összeget a család a lakás alapterületének bővítésére használja fel.

A maximális alapterület tekintetében a falusi CSOK-kal támogatott ingatlanok maximális mérete nem esik korlátozás alá.

A falusi CSOK felhasználhatósága

Sokan azért nem élnek a falusi CSOK részeként igénybe vehető vissza nem térítendő támogatással, mert nem tudják pontosan, mire is használhatják fel az így kapott összeget.

Itt lényeges kiemelni, hogy ha a támogatásban részesülő személy nem tudja teljesíteni a szerződésben rögzített követelményeket, azaz számlákkal igazolni a munkálatok elvégzését – amire három év áll a rendelkezésére –, akkor a támogatást teljes egészében vissza kell fizetnie az összeget biztosító pénzintézet számára, akik személyesen ellenőrzik majd a szerződésben foglaltak teljesülését. 

Jelenleg a jogszabályok az alábbi ingatlancélok esetén fogadják el az igénylést:

  • új lakás vásárlásakor;
  • új lakás építésekor;
  • használt lakás vásárlásakor;
  • használt lakás bővítésekor;
  • használt lakás korszerűsítésekor.

Munkálatok és munkafolyamatok, melyeket korszerűsítés címén elfogad a falusi CSOK-ot biztosító bank:

  • Víz-, csatorna-, elektromos-, valamint gázhálózat és egyéb közművesített szolgáltatás bevezetése, illetve ingatlanon belüli teljes kiépítése, telepítése.
  • Fürdőszoba és toalett kialakítása olyan esetben, ha az adott ingatlan korábban még nem rendelkezett ilyen komfortszolgáltatásokkal. 
  • Fürdőszoba, toalett és konyha teljeskörű felújítása, korszerűsítése.
  • Központifűtés kialakítása vagy cseréje, különös tekintettel a megújuló energiaforrások bevezetésére.
  • Épületszigetelés, mely nemcsak hő-, hanem hang- és vízszigetelést is magában foglalhat.
  • Nyílászárócsere kizárólag energiatakarékos ablakokra és ajtókra.
  • Teljes tetőcsere, tetőfelújítás vagy tetőszigetelés.
  • Kéménycsere vagy kéményépítés.
  • Belső terek teljes felújítása, a burkolatkorszerűsítéstől kezdve, a galériaépítésen át a különféle hálózatok – víz, villany stb. – cseréjéig bezárólag.
  • A lakáshoz tartozó, azzal megegyező helyrajzi számon álló melléképület felújítása vagy kerítés építése a korszerűsítési keret maximum 30 százalékáig.
  • Minden olyan helyreállítási munka – a keret 20 százalékáig –, mely a korszerűsítéshez közvetlenül kapcsolódik.

A falusi CSOK igénylésének feltételei 2020-ban

Mint minden állami támogatásnak, úgy a falusi CSOK-nak is megvannak azok a feltételei, melyeket elengedhetetlen teljesíteni az igényléshez. Ezek a következők:

  • Legalább két éven át fennálló folyamatos TB jogviszony az egyik igénylőnél, ami három gyermekes konstrukció esetén is szükséges.
  • Magyar állampolgárság vagy legalább letelepedési engedély.
  • Legfeljebb 40 éves életkor abban az esetben, ha megelőlegezésre, azaz előre vállalt gyermekekre épül a támogatás.
  • Legalább 18 éves életkor mindkét igénylő esetén.
  • Állandó lakcím azon a preferált településen, ahová a támogatás szól.
  • Életvitelszerű tartózkodás ugyanazon a helységben.
  • Igénylés során már támogatott gyermeknek számít minden 12 hetes magzat, valamint minden halva született, vagy időközben elhalálozott utód, de a közösen örökbefogadott és a támogatott személyekkel egy háztartásban élő kiskorú is.
  • A falusi CSOK szabályai szerint már nem tartozik a támogatott személyek közé az a gyermek, aki elmúlt 25 éves vagy már önálló keresettel rendelkezik.
  • Kizáró ok még mindemellett valamilyen rendezetlen köztartozás és a büntetett előélet is.